济南2021买房首付政策解读

济南商业贷款政策:

限贷区域：

历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区、济阳县是限贷区域；商河县、平阴县、莱芜区、钢城区不限贷！

首付比例：

本市户籍：首套房最低首付30%；已拥有一套住房或有住房贷款记录，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例60%。

外市户籍：未达全日制大学本科学历的购房者，首付比例60%；全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策即首付30%。

贷款年限：

本市户籍：首套房最高贷款年限30年；第二套房贷款最高年限25年。

外市户籍：未达全日制大学本科学历的购房者，最高贷款年限25年；全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，连续缴纳社保满半年以上，最高贷款年限30年。

关于贷款年龄：纯商贷最高可贷年龄为70岁。

贷款利率：

lpr 基准利率加固定点数

每家银行会有些许不一样

纯商业贷款办理所需资料：

身份证、户口本、收入证明（加盖所在单位公章）、征信报告、结婚证（若已婚）；

贷款条件

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（即首付款），并保证用于支付所购住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件

2021济南公积金贷款政策:

贷款额度：

贷款金额不超过相应最高限额。夫妻双方均在济南市级（含县区，不含行业系统）住房公积金缴存6个月以上、购买济南市（含县区）住房、首次申请公积金贷款的，贷款金额不超过60万元；个人公积金贷款最高额度为30万元。

贷款额度计算：

①贷款金额≤(借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额)×15。

②借款人及共同借款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近 6 个月正常缴存平均数)×12个月×贷款年限×还款能力系数(60%)×本人连续缴存时间系数。

③借款人家庭按以上两种计算公式计算的可贷款额度均不足10万元的，可贷款额度按10万元确定。借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，可向办理住房公积金贷款的商业银行申请组合贷款。

注：贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的50%，超过时降低相应贷款金额。

首付比例：

①在济南行政区域内使用住房公积金贷款购买家庭首套自住商品房已交首付款比例不低于30%。

②在济南行政区域内使用住房公积金贷款购买家庭第二套自住商品房，首付比例最低为60%。

③暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共有权房产）名下拥有所有权的住房，并依据济南市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。

贷款年限：

①贷款期限最长为30年；

②购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年；

③贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。

贷款条件：

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；

3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；

4、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；

5、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务；

6、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。我市引进的港、澳、台及外籍高层次人员取得本市居住证的，申请办理公积金贷款按上述条件执行；

7、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房、存量商品住房(二手房)，或是职工建造、翻建、大修的自住住房。

注：在职工提交申请资料齐全，符合贷款条件的前提下，购买新建商品房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房等的住房公积金贷款的(不含抵押登记办理时间)，在15个工作日内审批完毕。职工如果使用公积金贷款被拒，可通过“12329”住房公积金服务热线进行举报。

公积金贷款所需材料：

身份证、户口本、资信证明（加盖所在单位公章）、工资流水（加盖银行公章）、征信报告、结婚证（若已婚），公积金无贷款证明；

利率：

首套3.25，二套上浮百分之十；

公积金贷款使用条件：

如果使用夫妻双方公积金，房产必须写夫妻双方的名字；公积金第二次贷款时必须还清第一次公积金住房贷款；公积金贷款只可用两次。如果您的公积金缴存在外地，需将个人户口落到济南，并提供公积金缴存明细。公积金贷款月收入一万以上需到税务系统开具纳税证明。

济南买房后需要缴纳的税费:

房屋契税：

首套房，房屋面积90平以下，按照发票金额的1%缴纳契税；90平以上，按照发票金额的1.5%缴纳契税；二套房，房屋面积90平以下，按照发票金额1%缴纳契税；90平以上，按照发票金额的2%缴纳契税；三套及以上，按照发票金额的3%缴纳契税；

维修基金：

设有电梯的房屋120元/平米；无电梯的房屋60元/平米；

济南人才购房补贴:

自2020年1月1日起，符合以下条件的全日制博士、硕士研究生分别可以申请一次性购房补贴15万、10万，需满足以下条件：

研究生购房补贴申请人必须取得本市户籍；

企业单位职工与用人单位签订三年以上劳动合同，事业单位职工与用人单位签订聘用合同或具有组织部门下达的任命文件；

需要用人单位正常缴纳社保；

购房时间在2019年9月份之后；

申请家庭在济南购买家庭唯一住房且距毕业之日不超过五年；

人才购房补贴需要由企业统一申请，2021年网签之后即可申请补贴。

另外，济南针对4类人才还有更重磅的购房补贴：①完善高层次人才安居办法，对新引进的A类国内外顶尖人才，采取“一事一议”的方式解决住房问题；②对B、C、D类人才，给予最高100万元的购房补贴。