知识
买房贷款有钱可不可以多还点呢
可以的,如果在还款期,手上有闲钱暂时不用的可以用于还款,可以全部归还也可以归还部分本金,方法如下:
1.给贷款银行打电话要求提前归还部分本金。
2.银行同意后把钱存到还款卡里,银行会自动扣除,提前还款完毕。
3.有些银行需要本人到银行柜台办理,需要带上身份证,产权证或购房合同,月供卡,到银行柜台办理就看可以了。
提前还放贷不划算,不仅需要缴纳违约金,还有可能会被罚。商业银行针对提前还贷有几种处理方式:
一是无论何时还款,均不收违约金。
二是在一定时期(3个月、半年、一年)内不允许提前还款,此后不收违约金。
三是有些银行规定,提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,建议借款人在决定提前还贷时,务必弄清贷款银行的操作流程,提前预约。最好是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理,按照所属支行的具体规定来操作。提前还贷并不是人人都适合。比如,公积金贷款在几次降息之后,5年以上贷款利率已经降至3.25%,与其提前还款,还不如把这笔钱拿去做理财。如今低风险货币基金的收益率都已经回升至4%以上了。对已经签约7折左右利率商业贷款的借款人也可以按上述情况处理。尤其是还由一些情况,比如等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式,贷款年限过半,就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还,剩下月供中绝大多数都是本金,提前还贷的意义不大。如果自己手头还有其他更好的投资理财项目,收益率超过房贷利率的,以及对流动资金需求比较高的借款人,也没有必要选择提前还贷。但若不会理财,且对负债极其敏感的借款人,提前还贷也是一个好选择。
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