等额本息提前还款划算吗 主要看还款的时间

在申请房贷的时候，购房者还需要选择月供还款方式，比如选择等额本息还款。那么想要提前还款的话，那等额本息提前还贷划算吗?一起来分析下吧。

选择等额本息的用户提前还款是划算的。不过选择提前还款的时间不同，利息减免的程度也不一样。等额本息提前还款的时间是只要在1/2之前都是比较划算的，而且越早提前还款越划算。

等额本息是指每个月回款的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。简单来说，采取等额本息还款法的贷款进行提前还款并不亏，反而在合适时间操作还能减免一定利息，会比较划算。

1、等额本金

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金利息计算：

第N月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

第N月利息=【贷款本金-(N-1)×贷款本金&pide;总还款月数】×月利率

第N月还款额=(贷款本金&pide;还款月数) 第N月利息。

2、等额本息

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，通俗地讲，等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”，但其中本金与利息的比例是变化的。

等额本息月还款额计算：

每月还款额=【月利率×(1 月利率)还款期数】&pide;【(1 月利率)还款期数-1】×贷款本金

虽然等额本息的每月的还款额相等，但在还贷初期，利息所占比例更重，所还的贷款本金较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少，每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。