等额本息提前还款划算吗 主要看还款的时间

在申请房贷的时候,购房者还需要选择月供还款方式,比如选择等额本息还款。那么想要提前还款的话,那等额本息提前还贷划算吗?一起来分析下吧。
选择等额本息的用户提前还款是划算的。不过选择提前还款的时间不同,利息减免的程度也不一样。等额本息提前还款的时间是只要在1/2之前都是比较划算的,而且越早提前还款越划算。
等额本息是指每个月回款的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。简单来说,采取等额本息还款法的贷款进行提前还款并不亏,反而在合适时间操作还能减免一定利息,会比较划算。
1、等额本金
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而还的利息越来越少,因此起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金利息计算:
第N月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
第N月利息=【贷款本金-(N-1)×贷款本金&pide;总还款月数】×月利率
第N月还款额=(贷款本金&pide;还款月数) 第N月利息。
2、等额本息
等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),通俗地讲,等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”,但其中本金与利息的比例是变化的。
等额本息月还款额计算:
每月还款额=【月利率×(1 月利率)还款期数】&pide;【(1 月利率)还款期数-1】×贷款本金
虽然等额本息的每月的还款额相等,但在还贷初期,利息所占比例更重,所还的贷款本金较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少,每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。
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