购房合同备案的流程是怎样的

一、购房合同备案的流程是怎样的

如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：

1、首先，商品房网上签约

从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

2、相关部门审核后取备案号

商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。

3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

二、 购房合同不备案可以吗，为什么?

(一)购房合同的备案性质不影响合同的效力

根据最高人民法院《商品房买卖合同***解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定**登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”该条规定对《城市房地产管理法》第四十四条第二款，关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民***房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定对合同效力的影响作了评价。最高人民法院《关于适用合同法)若干问题的解释(一)》规定：“法律、行政法规规定合同应当**登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未**登记手续不影响合同的效力。

(二)如果当事人约定合同的生效要件是以备案为基准，但实际没有备案的情况，怎么办?

当然，双方当事人约定以**登记备案手续为商品预售合同生效要件的，应当从其约定。但虽然约定以**登记备案手续为商品预售合同生效要件，并且没有**登记备案手续，但双方已实际履行合同的，视为双方当事人合意排除对该要件(约定)的适用。

购房合同备案主要是为了防止司法实践中容易出现的“一房两卖”的***，实际上备案可以更加有效的维护自身的合法权益。因此，买房时，不仅仅要观察合同的有效性，还要看合同的备案情况。如果没有备案，有可能您购买的房子遇到购房合同，已经**了登记手续，但是还没有备案。为了周全考虑，建议您还是**备案手续，防止“一房二卖”带来的房产***。