带押过户法律

带押过户是贷款买房的人想卖房，可以把房子抵押，而不用把剩余贷款还清的情况下卖掉房子，接盘者可与银行重新签订贷款合同。

转按揭是买房人接照卖房人的贷款合同接着还款。

"带押过户"和"转按揭"是两种不同的房屋交易方式，其主要区别如下：

押房款方式不同： "带押过户"的交易方式是买方先支付一定的房款给卖方，卖方在把房产过户给买方之前，将剩余的房款以房屋抵押的方式借给买方，买方需要按照约定的期限归还房屋抵押贷款。而"转按揭"的交易方式是买方按照贷款程序向银行申请贷款，银行将贷款直接支付给卖方，然后将房产抵押作为贷款的担保。

贷款利率不同： "带押过户"的交易方式下，卖方作为房屋抵押贷款的出借方，其利率和还款方式都要和卖方协商。而"转按揭"的交易方式下，贷款利率和还款方式由银行来确定，通常会比"带押过户"的利率低一些。

购房流程不同： "带押过户"的交易方式下，买方需要先向卖方支付一定的房款，然后卖方将房屋过户给买方之前，买方需要先向卖方还清抵押贷款。而"转按揭"的交易方式下，买方需要先向银行申请贷款，银行批准贷款后，银行将贷款直接支付给卖方，买方则需要按照银行规定的还款方式和期限偿还贷款。

需要注意的是，不同的交易方式下，其具体细节和流程可能会有所不同，买卖双方需要在签订合同时，明确约定相关的权利和义务。同时，买方在选择具体的交易方式时，应该根据自己的实际情况和经济能力做出选择。

带押过户”与过去的“转按揭”有相似之处，不过不同的是，“转按揭”依然要解除质押后进行，“带押过户”相比之下更为便捷且监管安全。所谓转按揭，主要是指借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，不过依然需要解除抵押后进行，包括同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

目前来看，多数“带押过户”主要以在同一银行续贷为主。

是没有区别的，因为现在有银行按揭贷款的房子出售的时候就是需要带押过户或者是转按揭过户的，其实办理过户的时候手续是一样的

转按揭和带抵押过户的区别在于：转按揭二手房交易方式，也就是2008年以前的转按揭，始终只有一次抵押，没有赎楼程序，出卖人的抵押贷款在房产交易过程中始终不需要偿还，出卖人直接把自己的债务经过抵押权人同意转移给买受人，由买受人代替出卖人继续履行原借款合同。这种交易模式，只是原借款合同借款人的变更，变化的只是原借款合同的借款人。