房贷20万20年还四年划算吗

回答如下： 贷款20万，期限20年，目前利率为7.05%，按以下两种还款方式，说明如下：

1、等额本息法：月还款额为1556.61 元（每月相同），总利息为173585.46 元。

2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2008.33 元（以后逐月减少，月减少额为4.90 元），最后一个月还款额为838.23元，总利息为141587.50 元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还31997.96 元。 具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。