三种情况不算二套房江苏

1、第一套房全款购买：如果过去用全款买过房子，不管买了几套、是否有贷款，那么贷款买房都算首套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。

2、买过的房子属于商住公寓：并不是住宅，商住公寓产权40年，不属于普通住宅，不纳入首套房二套房的规定范围。

3、首套房是小产权房：根据规定，小产权房是不能上市交易的。如果购买了小产权房，无法办理备案，再买房也不算二套房。

4、有安置房，但没备案：如果购房者已有安置房，没有在房管局进行备案，那之后再买房子，也只能算是第一套房子。

5、有农房、自建房：农房、自建房都不纳入住房套数，再买房算首套房。