18万按揭十年等额本金和等额本息差多少

房贷18万元，期限10年，按年利率7.05%计算：

1、等额本息法：月还款额为2141.14 元（每月相同），总利息为72936.87 元。

2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2614.33 元（以后逐月减少，月减少额为9.01 元），最后一个月还款额为1542.34元，总利息为65400.50 元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还7536.37 元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。

商业贷款按照现行LPR利率4.65%，贷款18万，10年（120期）

等额本金(每月还本金1500元，每月还利息不一样)：共支付利息4.22万，首月月供2197.5元/月，按照每月5.81元递减，共120期最后一月还贷1505.81元

等额本息：共支付利息4.54万，本金利息每月共计支付1878.53元/月

本息两种模式的差别在哪里。

等额本金

利息由多及少

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

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等额本息

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本息还款适用于收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师，老板等收入和工作机会相对稳定的群体。

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事实上等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。因为每月本金不变，随着本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。但是前期压力会更大一些。

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等额本息的优点在于每个月的还款额度是一样的。

举个例子：一个月工资5000月供2000，那么在等额本息这种还款模式下帐单就会更加一目了然，因为你一直都知道一个月要支出2000块来还房贷。

而等额本金本身就存在一定不确定性，这个月还了之后就不知道下个月要还多少。这对于一个收入一般的家庭是一个不确定性难题。