首套房怎么认定？主要有这三种界定标准

众所周知，首套房可以享受较低的首付比例和贷款利率，从而可以让购房者以更低的资金和成本购置房产。那么，首套房怎么认定呢？下面小编带领大家来了解一下。

首套房怎么认定？

首套房认定需根据当地的房贷政策而定，一般来说，存在认房不认贷、认房认贷、认贷不认房三种认定标准，具体说明如下：

1、认房不认贷

认房不认贷是指，不关心购房者名下的房贷记录，只看购房者个人或家庭名下登记的房屋数量，只要名下无房产，则视为首套房。

举例说明：

（1）假设小张曾在A地贷款购买了一套房，且贷款已经结清，如果打算重新在A地购房，按照认房不认贷的政策，因为名下有房产，所以再次买房将被算成二套房。

（2）若小张将之前的房产卖掉，此时名下无房产，按照认房不认贷的政策，此时贷款购房，可算作首套房，享受首套房的贷款政策。

2、认房认贷

认房认贷是指，只有当购房者名下无房贷记录且房产套数为0时，贷款购房时，才能被视作首套房。一般来说，目前大部分公积金贷款都采取认房认贷的政策。比如，在认房认贷政策下，以下几种情况，都不能算成首套房：

（1）名下无房，但是有房贷记录；

（2）名下有房，但是无房贷记录；

（3）名下有房又有房贷记录。

3、认贷不认房

认贷不认房是指，不看购房者家庭名下的房屋套数，只看购房者家庭名下是否存在未结清的房贷，如无，则再次贷款买房可算作首套房；如有，则不是首套房。

举例说明：

（1）小张家庭（包含借款人本人、配偶、未成年子女）名下有房但无房贷，二次购房可算作首套房；

（2）小张名下有房无房贷，但其配偶名下有未结清的房贷，则算作二套房；

（3）小张名下有房且存在未结清的房贷，二次购房算作二套房。

注意：以上三种首套房的认定标准中的认房是看本地的房，认贷则看全国范围内的房贷。此外，认房和认贷均是以家庭为单位来界定，包含借款人本人、配偶、未成年子女名下的房产数量和贷款记录。