超过70岁老人房产可不可抵押贷款买

不可以。

一般60岁以上的房主是不予办理房屋抵押贷款的。 建议可先将房产过户到子女名下，再进行抵押贷款，也就是说只需其提供房屋抵押作为担保，然后由其他60岁以下有还款能力的人(一般为其子女)作为借款人即可贷款。

房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，抵押人的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。

房产抵押贷款两种方式 ：一 、个人房产抵押消费贷款。各银行利率不一样，最低在上浮15。 二 、房产抵押经营性贷款。利率一般上浮最低上浮16，现在的基准利率是7.05。

至于选择哪家银行，可以都咨询后，根据自身情况选择。