什么情况房子可以退税？

1.新购住房金额超过或等于原住房销售额可全额退税；

2.新购住房金额低于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额的比例退税。

3.出售或新购买住房产权属夫妻或与他人共有，按两人占房产价值的份额退税。

4.个人部分拥有出售或新购买住房产权，按个人占房产价值的份额退税。

5.个人办理退税只退得部分税款，一年内又新购买住房，可再办理未退税部分的税款。

6.误缴或多缴房产税，报经税务机关核实后，可退还已缴税款。

各地退税政策不一，具体可咨询当地房管部门。