80万等额本金30年月供多少

想要计算房贷月供，需要知道还款方式、按揭年数、贷款总额以及贷款利率四个条件，而“房贷80万30年”这句话中，我们已知贷款总额和按揭年数这两个条件了，剩下的就是了解还款方式和贷款利率。那么，接下来就让我们一起来算算“房贷80万30年月供是多少”。

房贷80万30年月供是多少

一、房贷还款方式

只有贷款期限为1年的，才会采用到期一次性还本付息方式，即利随本清；

贷款期限超过1年的，可以选择等额本息或者等额本金还款。

二、房贷利率

1、商业贷款利率

1年以下利率为4.35%，1-5年利率为4.75%，5年以上利率为4.9%。

2、公积金贷款利率

1-5年利率为2.75%，6-30年利率为3.25%。

这是第一套住房的贷款基准利率，若是第二套住房贷款，利率要在此基础上上浮10%。

三、具体计算房贷80万30年月供是多少

1、假设商业贷款，30年年利率为4.9%

等额本息还款：每月月供=4245.81元。

等额本金还款：首月月供=5488.89元，末月月供=2231.3元。

2、假设公积金贷款，30年年利率为3.25%

等额本息还款：每月月供=3481.65元。

等额本金还款：首月月供=4388.89元，末月月供=2228.24元。

由此可知，在贷款基准利率计算下，房贷80万30年月供大概在2228.24-5488.89元之间，平均月供在3481.65-4245.81元之间。

30年*12=360个月，800000/360=2222.22，80万等额本金30年月供2222.22，月利率是2222.22/800000=0.0028*100=0.25%，年利率是2222.22*12/800000*100=3.33%，现在购房都盛行贷款，可以很好的缓解经济压力，提高生活质量，还可以将金款投资理财产品，积累投资经验。

很多购房者面对着高昂的房价，都会选择采取银行贷款方式，这样可以很大程度上缓解经济压力，但是要支付银行一定的本金以及利息。那么，银行贷款80万30年月供是多少呢？下面一起去计算一下。贷款月供偿还其实，银行贷款80万30年月供是多少，主要是根据贷款利率来决定，如果按照央行基准利率的1.1倍来计算，贷款利率就是5.39%，采用等额本息还款法，那么每月需要偿还的月供是4487.25元。等额本息是指一种贷款还款方式，等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，这种还款方式与等额本金有着不一样的概念，虽然每月还款额会低于等额本金还款额度，但这种还款方式产生的利息比等额本金要高一些。

银行贷款的话，根据近些年基准利率一个月大概4500左右

80万等额本金30年月供大概在4300左右。