一手房什么时候办理抵押

一般在开发商那里买房子，都是签了正式合同跟贷款合同之后就开始按揭的。

按揭贷款购房流程：

1，首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行审查，并确定贷款额度；

2，符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料.

一般是在签订了正式房地产买卖合同（二手房）预售合同（一手期房）购买合同（一手现房），并且支付相应的首付款后或者同时，开始办理房地产按揭贷款，贷款分为纯公积金贷款或者纯商业贷款或者两者混合贷款。

参考依据：贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备以下材料：

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)； 2、户口本(夫妻双方)； 3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)； 4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)； 5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)； 6、学历证明(大专以上提供)； 7、申请人的贷款银行活期存折； 8、银行要求提供的其他材料。