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。一般有贷款的房子是无法上市交易的，需要先将贷款还清。\r 如果您想要将房子出售，可以尝试用买方的购房款垫付。\r 具体流程是：\r 签订房屋买卖合同，卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款。\r 卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。\r 银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。\r 买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。\r 但是，这种方法存在两个难点：\r 1、如果买主也是依靠贷款买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。\r 2、近几年因为一些卖方利用这种方法进行行骗，买方代其偿还“尾款”之后，卖方便反悔不卖甚至玩起了失踪，让买方叫苦不迭。\r “房贷没还清” 的二手房，比一般二手房的交易多了“卖房前还贷款”、“解押”等步骤，即房子的原业主必须在交易房产之前，将欠银行的房贷还清，将房子解押。这样操作时，交易风险就大大增加了。\r