2021年公积金贷款二套房认定标准

根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。

贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

现在贷款政策收紧，应该都是认贷又认房了，意思就是夫妻双方名下有一套住房的，不论有没有贷款（公积金贷款和银行商业贷款都算)，也不论贷款结清没结清，只要是在房产查询中能够查询到夫妻双方任何一人名下有一套房子的，夫妻双方再买房子都算二套。

认定标准就是你目前没有在还的公积金贷款，事实上，公积金管理中心不管你买的是首套房还是二套房，只有你目前没有在还的公积金贷款你都可以去申请，如果还有在还，不好意思，你是无法再去申请公积金贷款了，所以你可以对照自己的情况。

烟台行政区域内缴存住房公积金或拥有烟台市户籍在异地缴存住房公积金的职工，在申请贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金12个月(含)以上的，在烟台市行政区域内购买自住住房可申请住房公积金贷款。

　　公积金贷款放款时间及贷款进度查询?

　　由于资金紧张，公积金贷款根据借款人抵押登记出证时间轮候排队发放。按照当前资金状况，从抵押出证到放款大概需要3个月左右。借款人可持身份证到贷款委托银行查询抵押出证时间。

　　目前中心贷款最高额度及年限是多少?

　　最高贷款额度45万，最长贷款年限均为30年，且男性申请人年龄+贷款期限不得超过65周岁，女性申请人年龄不得超过60周岁。二手房贷款期限不得超过所购房屋使用权的剩余使用年限。

　　首付款及利率是如何规定的?

　　借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%，购买第二套房的住房公积金贷款首付比例不得低于40%。购买第二套房的贷款利率，不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。目前中心执行的贷款5年以上3.25%，5年以下(含)2.75%;购买第二套房的住房公积金贷款利率为5年以下3.025%，5年以上3.575%。

　　哪些情况不予贷款?

　　借款申请人有下列情形之一的，不予贷款。

　　(一)有尚未偿还的逾期贷款，或有为他人担保的尚未偿还的逾期贷款;

　　(二)《个人征信报告》显示信息存在连续3期(含)或累计超过6期(含)及以上逾期记录的(含贷款、贷记卡，不含卡费、年费等);

　　(三)被人民法院列入失信执行人名单的;

　　(四)提供虚假材料骗提、骗贷住房公积金被列入失信名单的;

　　(五)公积金账户被冻结的;

　　(六)存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。

公积金二套房的认定标准为，只要之前有过贷款记录的都算，假如之前有过一次三元贷款，哪怕结清后现在用公积金贷款也是算二套房，首付比例50%