50万房贷还30年要多还多少年

1、贷款50万30年，假定还款方法为等额本息：贷款年利率为4.90%，那么每月还款2653.63人民币，利息总额为455308.10人民币，总还款金额为955308.10人民币，利息占还款总金额47.66%；

2、贷款50万30年，假如还款方法为等额本金：贷款年利率为4.90%，那么首月还款3430.56人民币，每月下降5.67人民币，利息总额为368520.83人民币，总还款金额为868520.83人民币，利息占还款总额42.43%。

看利率，一般三十年的利率较高，如6.85%，那么多一年就要多三万多元的息。十年就是三十多万元，所以不要贷的时间太长，不然就吃亏。

这个看公积金贷款还是商业贷款，公积金利率低，商业贷款利率高，就按照公积金贷款计算，30年利率相对高点，年限越长，利息越多，大概每月还2000多吧

一共要还92.28万。房贷利率按4.6％，等额本息还款，30年的利息总额是42.28万，加上本金50万，共需还款92.28万。如选择等额本金方式还贷，30年的利息支出为34.60万，加上本金50万，共需还款84.60万。从利息支出比较，选择等额本金方式合算，可以少开支7.68万。