二套房首付比例是多少？最低不能少于这个数

由于各地房价普遍高昂，因此大部分人买房采取的都是贷款的方式。而要申请房贷，首先需要支付一定的首付款给开发商。至于具体支付多少金额的首付款，是有相关规定的。

二套房首付比例是多少？

二套房首付比例是多少，首先要看国务院的规定：

对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％。

注意：

1、很多城市的银行设定的二套房商业贷款首付比例相较于国务院规定的最低比例，多少都有一定程度的上浮。

实际可能需要支付五六成以上才行，甚至有的高达七成。以上海为例：

对于认定为第二套改善型住房贷款的，所购住房为普通住房的，首付款比例不低于50%；所购住房为非普通住房的，首付款比例不低于70%。

2、如果申请的房贷类型是公积金贷款，首付比例要比商业贷款低一些，二套房首付比例最低30%即可。

提醒：

想要知道自己申办贷款的银行规定的二套房贷款首付比例具体是多少，可以直接拨打服务热线电话，转接人工服务询问客服。

提示：

对于二套房的认定，不同地区政策不同，常见的情况有三种。

1、认房又认贷

若名下既没有房产，也没有申请购房贷款的记录，此时购买的房屋算作首套房；而如果名下已有一套房产或是名下已有一笔申请购房贷款的记录，那此时购买的房屋就算作二套房。

2、认房不认贷

只看个人名下是否拥有房产，只要名下没有房产，购买的房屋都算作首套房；而名下若有房产，再次购房就算作二套房。

3、认贷不认房

无论个人名下是否有房产，只要申请的购房贷款已经结清，购房时也算作首套房；而若申请的购房贷款未结清，再次购房就算作二套房。