二手房卖方有贷款怎样处理呢

二手房卖方有贷款的处理方式有两个，如果是全款购买，则买方需要到贷款银行结清贷款本息，剩余款项支付给卖房人。双方持付款流水，身份证，户口本，到当地产权局办理过户。如果需要贷款购买，则需要事前与贷款银行沟通，双方去贷款银行签订还款协议，贷款本息有买方承担还款责任，剩余款项支付给卖房人即可申请过户。

卖方有贷款还正常的，只要在过户前还掉就是了。偿还抵押款有如下几种方式:

1.业主自有资金，自己偿还，最简单，同事风险也最小。

2.完全用客户的资金去给业主还款，这样的风险比较大，建议花点钱买个担保，如果出问题了可以收到赔付。

3.客户和业主一人出一部分，共同解除抵押，具体比例需要协商。

4.买卖双方都没有资金或者不愿意出资金解押，可以通过第三方垫资的方式，这样也是比较安全的，但是资金成本较高。

通过以上任意一种方式解除抵押就可以正常过户了。

二手房卖方有贷款的，在签订购房合同时，需要买卖双方协商一致，先行把贷款还清 ，办理结清手续，并立即办理还贷后房产证解押。这样才能真正履行房屋交易，完成房屋产权改变。