公积金商贷组合贷款计算

1、计算公积金贷款额度：各地公积金对于贷款额度的计算方法并不统一。以北京为例，计算公式复杂。首先，计算用户和共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月存款金额。÷住房公积金缴存比例，然后计算最高可贷金额：家庭月收入扣除至少400人民币生活费后的剩余金额，然后最高可贷金额除以申请贷款年限的每万贷款月平均还款金额；

2、计算商业贷款部分额度：对于商业贷款部分，各地的标准相对统一，即商业贷款额度=n乘贷成数-公积金贷款额度（评估值或网签价格较低）。

公积金商贷组合的优势是什么

1、单独计算利息：组合贷款是指抵押贷款分为两部分，一部分是使用公积金贷款，其余部分是商业贷款，是单独计算利息，都知道公积金贷款利率相对较低，所以计算，组合贷款的整体利息将远低于申请商业贷款；

2、贷款额度相对较高：一些购房者符合公积金贷款的条件，但在申请贷款购房时，可能是因为贷款金额不够。用户需要知道，公积金贷款有最高限额。使用组合贷款可以解决公积金贷款金额不足的尴尬。组合贷款是种集公积金贷款和商业贷款为一体的贷款方式。贷款不足部分可申请商业贷款。

申请组合贷款应注意什么

1、缴纳公积金：所谓的组合贷款是“商业贷款”和“公积金贷款”的贷款模式。因此，如果用户想申请贷款，借款人需要定期足额支付公积金，公积金账号还是处于正常的存款状态；

2、确定贷款金额：贷款申请人以及配偶需到公积金管理中心查询最高贷款金额，并根据自身情况确定最终贷款金额；

3、注意还款方式：组合贷款涉及公积金贷款和商业贷款。有些买家不知道哪个标准。对于每个借款人来说，在与银行签订贷款合同时，用户需要知道这些还款方式，并确定合适的还款方式，因为一旦合同中约定了还款方式，用户通常不会在整个贷款期间改变；

4、提前还款注意事项：许多购房者会考虑提前还款，使用组合贷款买房朋友注意，如果用户想在还款期前偿还贷款，需要优先偿还商业贷款，因为组合贷款，商业贷款部分贷款利率高于公积金贷款，如果商业贷款还清，借款人可以节省大量的抵押利息。