组合贷款公积金贷款和商业贷款年限可以不一样吗

是的，必需要一样的。

在办理组合贷款之前，先要分别对申请人公积金和商业贷款的年限进行评定，两者取低值为最终组合贷款的年限。

公积金和商业贷款的申请年限计算方式是不一样的，以北京为例：

公积金贷款年限的影响因素有下列 3 个，这 3 者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款年限：

1. 北京市公积金管理中心规定的最高贷款年限为 25 年。

2. 所购房屋的结构及年龄。砖混结构（混合结构）：47 年-房龄，钢混结果：57 年-房龄。

3. 申请人及配偶的年龄。65-夫妻双方年龄小的人的年龄

商业贷款最长年限有下列 3 个影响因素，这 3 者得出的三个结果，取最小值

1. 住房商业性贷款的期限最长不超过 25 年。

2. 房屋年龄。贷款年限+房龄≤60（各银行之间有差异）。

3. 借款人年龄。一般要求借款人不超过 69 周岁，同时还需满足：贷款年限+借款人年龄≤69 周岁

贷款年限的确定，与贷款方式、房屋结构、申请人年龄都有关系。最终计算完后，哪种贷款方式的时间最短，就以哪个为准，就是组合贷款的年限。