装修贷和房子抵押贷款哪个划算

装修贷款不需要以房子作为抵押，而且利息也不算高，通常年利率在6%左右（房贷通常5%左右）。

房屋抵押贷款则需要以房屋作为抵押，银行才会贷款给你。一旦在规定时间不能偿还贷款，银行就会收回房产并有权对房产进行拍卖来进行抵债。

风险就是一旦还不上贷款，就将面临家财两空的局面。

抵押贷款和装修贷款最大的区别，是抵押贷款需要有抵押物作为抵押，银行才会贷款给你。装修贷款属于信用贷款，不需要抵押就可以从银行申请到贷款。

抵押贷款比装修贷更划算。抵押贷款的利率一般要比装修贷款的利率更低，贷款年限也要比装修贷款的贷款年限要长，并且装修贷款的贷款资金只能用于装修，而抵押贷款的贷款资金可以可用于装修、购车、留学、旅游等个人消费或者是企业经营都行。所以抵押贷款要比装修贷款更加划算。

装修贷一般是靠个人信用向银汉贷款，贷款合同写清楚用于装修，且贷后管理是要把装修合同以及发票给银行的，否则银行有权要求你一次性还款，房子抵押贷分为两种，一种是按揭贷款，即贷款金额给卖家，另一种是其它贷款诸如经营贷，贷款用途也是特定的，无法还款，可以执行抵押的房子。

答:区别在于这两种贷款方式单纯的以利率来说，那肯定是装修贷更划算的。但是我们做贷款，又不仅仅只是看利率，还要考虑到额度、还款方式、年限长短以及是否会提前还款、提前还款是否要缴纳违约金等等……

一、额度

单笔装修贷额度一般在30-50万之间

而抵押贷款通常能做到抵押物的7折，额度这方面是装修贷比不了的（以住宅为例）

二、还款方式

装修贷目前还款方式主要以等额本息为主

抵押贷款包含等额本息、先息后本（随借随还）

还款方式其实在选择中占有较大的分量，先息后本在前期有巨大的优势就是不用还本，这对于经营和做长线投资者们来说缓和了非常大的前期还款压力。而等额本息对于手中资金相对充裕，做短线投资的人来说也还不错，至少不用等但是一次性还本，每期还一点到期就换完了。（随借随还就更不用说了，我所遇到的70％的客户都希望能做到随借随还，用多少产生多少利息，不用不产生利息，类似于信用卡）

三、年限长短

装修贷对于抵押贷款来说属于短期性贷款，一般是1-5年期。而抵押贷款年限最长的有30年期。相较之下装修贷视乎被秒成渣渣，而我们还要考虑到一个问题就是利息的问题，做5年只需要5年的利息，30年则需要支付30年的利息。当然如果提前还款那么不会计较之后的利息，但是一开始就选择30年期的我相信在他们自己的视线里至少未来5年内可能很难提前还清贷款。

四、提前还款以及是否缴纳违约金

银行放的款，如果提前还掉那么剩下的期数利息是不用还的，而且大部分是不需要支付违约金的，但是也有极个别的抵押贷款是需要违约金的，这一点在办理的时候贷款人员会和你讲清楚的。

总之自己在做贷款的时候综合考虑上述几点，结合自身实际情况来选择不要盲目做选择，不知道如何选择的时候，也可以选择正规贷款中介进行对比，货比三家不会吃亏！

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1、额度，单笔装修贷款最高额度10万元，抵押贷款额度按抵押物计算(最高额度为房屋评估价值的70%)。房屋的评估价值一般为市场价值的90%左右。

2、还款方式不同：装修贷款多为等本等息还款，每个月所还的本金和利息是固定的。也就是说，利息不会随着贷款本金的减少而减少。

房贷：等额本息/等额本息/先息后本(有贷后还)，等额利息还款：相同的月还款额，之前的月还款利息多于本金，利息计算方式为全额计算。等额本息：月还款额相同，前一个月还款利息多于本金，利息计算方式为剩余本金。