买房后还不起贷款可以退房吗

按揭买房，付不起首付按揭款，可以申请退房，但因个人原因办理退房的话，需要缴纳一定金额的违约金，违约金的金额以协议规定为准。若是已经缴纳首付款，无力支付每月的按揭款，可以采取以下措施解决问题：

1、延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。

2、申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。

3、在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。

4、如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。

5、最后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。

不行的，因为贷款购房是向银行借钱，银行把钱给开发商，如果银行放款给开发商后交易就已经结束了，贷款人按时还给银行月供，如果不还的话征信就会逾期，就会进入银行的黑名单，如果情节严重的话银行会起诉贷款人，处置贷款人的抵押物，如果还不起贷款的话可以把脑房子卖了，只要产权证下来了就算是在按揭中也可以进行买卖的，流程如下：