二手房不能贷款什么时候实施

一、2021年国家取消二手房贷款？

据了解，国家并没有取消二手房贷款，而是从今年开始下决心控制房地产的金融风险，锁定二手房的交易，自然让炒房人群也不敢再囤积多套房。而二手房停贷对以下人群造成一定的影响：

1.炒房者，手里有几套投资房的，估计现阶段比较难套现，只能成为纸上富贵。

2.置换新房者，二手房停贷，需要贷款的买学区房或换大一点的房子，出现卖不出去的现象，就不能置换，再加上置换是属于二套，贷款难上加难。

3.需购买二手的刚需者，无论是不是首套，都拿不到钱买。

4.房产中介，业务量将会剧减，业绩也将会剧减。

预测：未来二手房将会有部分降价潮，而对于刚需者而言，二手房会被限制。

国内二手房市场并没有停贷，而是全面收紧，二手房贷款难度加大而已，审批更严格了，利率较之前上涨，放款的额度和放款时间都不确定。

1、各银行的房贷指标已经被上半年各种优惠政策掏空。“5斗米仓库”在经历上半年的大量放款之后，银行只能耗子尾汁的收紧二手房贷或直接干掉贷款业务。

2、 二手房圈“异热”，该降降温了 。否则将掀起一场金融风暴。2020年受卫生事件的影响，二手房市场仍能野蛮生长，上海2020年11月成交量创四年新高，之所以疯狂是房贷利率过低、房贷审批宽松，现在收紧二手房贷款，是防患于未来，创造市场理性繁荣。

3、顺应政策，转新建商品房购买。各地开发商去库存，降低风险，政策由棚改变旧改，新房库存满足一部分人居住。