签了购房合同贷款办不下来怎么办

如果用户签了购房合同，但是房贷还没有办下来，可以先联系一下贷款银行的工作人员询问一下贷款没有办下来的原因是什么找到原因后，如果能解决的话，就可以根据问题去一一解决：

1、若是因为个人的信息资料不齐全，那么用户可以补充完善资料；

2、如果是因为用户提交的银行流水，没有符合银行的规定，用户可以尝试着追加首付款的比例，降低贷款的金额又或者是找自己的配偶，或者是父母一同来申请这笔房贷，这样可以将对方的流水也提交上去；

3、如果是因为银行看到用户的总负债比太高了，那用户可以将一些小债务先还清，这样负债比会有所下降，然后再去申请贷款；

4、银行的资金不足，如果是这种情况的话，那用户可以试着换一家贷款银行，找一家资金比较充足的银行申请贷款；

5、如果是因为用户征信报告上有过逾期记录，银行非常介意这边逾期记录的话，那用户就只能暂停申请了，只能先把征信修复了之后再去申请贷款；

6、如果是房地产开发商销售的房屋证件不齐全或者是有问题，那这种情况下用户只能退房退首付。

开发商的问题导致房贷办不下来可以退房吗

如果是开发商的问题，导致房贷审批，不过那用户是可以申请退房的，并且不需要缴纳违约金，用户还可以向房地产开发商索要违约金，因为是房地产开发商的原因导致的这种局面，那对于**房贷花费的人力，物力，用户是可以索要违约金的。

贷款担保人的作用大吗

贷款担保人的作用非常大。很有可能就会提高贷款通过的几率。如果征信不太好的用户能够找到贷款担保人，可能会增加贷款成功的概率。