买房交税（买房时需要的税费有哪些）

在购房的过程中，购房者需要准备的事情有很多，需要准备的钱财也不少，有些购房者以为买房只需要准备首付款就行了，其实这样的想法是大错特错的，买房除了需要缴纳房款之外，还需要缴纳很多其他的费用，比如说房屋维修基金、税费等等。那么买房时需要的税费有哪些呢？

1、契税。办理不动产权证（俗称房本）需要用到契税完税证明。缴纳标准：对个人购买家庭首套及2套90平以下：1%；首套住房90平以上：1.5%；2套住房90平以上：2%；2套以上及非住宅：4%。PS：买房的人要交，接受他人赠与的业主也要交。

2、增值税。买卖二手房需要考虑。缴纳标准：产权未满2年的住宅：5%；产权满2年的住宅：免税。PS：房屋产权的时间是从原房主办下证的日期开始算。

3、个人所得税。买卖二手房需要考虑。缴纳标准：房屋产权未满5年的住宅：购房金额差额的20%（差额=房管局备案合同购房金额-原房主购买时的备案金额）。产权满5年且家庭唯一一套住宅：免税。PS：个人所得税的唯一住房指卖方的持房数。

4、继承赠与税。防止财产所有者通过赠与逃避纳税。缴纳标准：房屋赠与与继承，需要缴纳房屋市价3%的赠与税。

5、土地出让金。如果买的二手房原来的土地性质是划拨用地才需要缴纳。缴纳标准：不同地区、不同性质的房源土地出让金费用不一样经常使用的计算出让金方式：（1）出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数；（2）出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。PS：土地出让金只在第一次交易时需要缴纳。

6、中介费。购买二手房是需要缴纳给中介的。缴纳标准：一般是购房金额的1.5%-3%，具体得看各个中介公司的收费标准。