办理房贷时，面签以后多久，可以放款？

办理房贷时，面签以后多久可以放款？期间有什么要注意的吗？

房贷，我在工行面签完，银行今天回访，贷款大概什么时候下来呢？

办理购房按揭，分为几个步骤，准备资料，面签，审批，抵押，放款，每一个步骤，你都不一定知道是怎么进行的，而且买新房和买二手房的按揭程序，又有很多差别，对银行来讲没什么差别，但是对用户来讲，手续上会有很多的差别，二手房会有抵押的这么一个手续；

一手房开发商直接办理的抵押手续，根本不经过个人的任何操作，整个是两套系统的事情；

听你的这么简单的一描述，就知道你是买的一手房，夫妻双方已经到银行去面签了，对吧？

面签之后，过了一些日子，银行给你们打了回访电话，这代表银行正在审核的过程当中，根据你提交的资料，过段时间开发商的售楼部，就会告诉你审批通过，还是不通过；

如果审批通过，那么下一步就面临着开发商准备网签，备案工作，直接提交到房管局了，这个手续办妥以后，开发商就会通知你，你就可以去办理交税手续了，缴税之前，先要查询家庭房屋的情况，主要是看看有没有按揭贷款的情况，有没有其他的商品房，根据政策确定交税标准；

当然还有交税的抵扣政策，交税的优惠政策等等，根据情况开始办理缴税；

这一步完成之后，把交税的回执发票，除了留下自己的那一联之外，剩下的全部给开发商，开发商再拿去交给房管局一份，自己留存一份，此时此刻的事情就是，等待放款了，这中间米，开发商还有走很多的程序，包括交税，抵押手续，等等，办理完毕之后，等待银行放款；

银行放款前，还会要查询你的个人征信，各种资产情况，在审批之后，你的信用资信发生变化，在放款前，银行还会要求重新提供流水，以及其他的一些手续，补充进来，符合条件才会放款；

如果是二手房，就是交了首付之后，拿到首付条子，就去银行提交资料，面签，之后等待审批，审批通过后，开始办理过户手续，过户完毕办理抵押手续，办理抵押手续完成才会放款；当然中间过户的时候还会有一个网签的过程，之后要通过资金监管流程，直到最后交易完毕，房管局的共管账户才会直接把钱打给卖家为止，交易结束，开始交房程序；

阿永哥点评：

一是购房按揭拉锯的时间，可能会很长，有时候从一开始的审批通过，到最后放款，长达半年的时间，有时候是因为银行的资金问题，有时候是因为各种手续问题，一般情况下，审批通过后，只要各种手续全部完毕，一个月内肯定放款，有一个工作日的期限；

二是审批贷款，不等于放款，放款是直接打给开发商，或者二手房卖家的，不经过买房人的手；