为什么很多空壳公司，能在银行申请抵押贷款？

在成都办理过按揭贷款的朋友应该都知道，想做大额低息长期贷款，基本都需要营业执照。为什么？

因为这是一个应用抵押贷款业务贷款，它需要依靠一个商业实体才有资格申请。造成的结果就是，借款人为了办抵押贷款而注册公司。

但很多银行其实对这种现象视而不见，不进行严格的审查。有朋友不解。为什么空壳公司可以申请按揭贷款？

事实上，银行本质上是商业机构。在决定放款与否时，最主要考虑的因素还是自己的利益。明白这个道理后，上述问题就迎刃而解了。

01

银行在日常生活中主要做三件事：理财、投资、风控。

融资是指存钱，推理财等。这将给银行带来利息。而“投资”主要是贷款，是银行盈利的重要途径。

当银行有足够的备付金时，就要考虑如何快速安全地释放。每个银行的贷款部门都会面临很大的压力。因为几亿、甚至几十亿资金只要1天没放出去，就会产生1天的利息成本。

对于银行的贷款部门，考核指标主要有三个：贷款额、坏账率、利润。如果达不到考核指标，很容易被裁掉或者降职。

00-1010贷款按有无抵押物可分为信用贷款和抵押贷款。因为信用风险比较高，一般审核会比较严格，单个银行给的金额一般只有30-50万。此外，在所以，银行的放款任务主要还是依靠大额抵押抵款。,抵押品的风险已经下降了很多。

00-1010抵押贷款按资金用途不同分为消费贷款和经营性贷款。由于消费贷款额度低、利率高、期限短等缺点，不被大多数借款人接受。所以贷款部门要想完成业绩，还得靠抵押来操作贷款。

但有些实体企业并没有可以抵押的商品房。因为商品房一般属于个人家庭财产，有的公司有多个股东，有多少人愿意拿自己的私有财产为公司做担保？对于那些经营良好的企业，正常情况下不会有贷款需求，自然不会去找银行贷款。

00-1010空壳公司和真正的公司在办理按揭贷款时还是有一些区别的。通常，在真实经营的企业更容易拿到低利率的抵押贷款。,的同时，真正的经营公司可以选择更多的抵押贷款，这主要体现在办理的门槛。

目前成都大部分银行在办理房贷时主要看营业执照的时间。但有些银行不仅要求营业执照时间，还会通过拍照、开对公账户等方式来验证企业的真伪。

总之，不同银行的房贷政策不一样。是否考察企业经营的真实性，如何考察，每家银行都有自己的标准和要求。

大家好，我是资深房产按揭从业者小二。在成都，我见过太多客户为了贷款而东奔西跑。有一部分是因为个人条件，还有一部分是对市面上的贷款产品不了解。为此，他们踩过很多坑，交过很多学费。

我开头条的初衷就是想帮助这些人更快的找到自己的贷款方案。在头条，我会分享最新最权威的贷款知识。如果你有关于贷款的问题，也可以和我交流回答。