有月供的房子可以抵押贷款吗 房产抵押贷款如何办理

房屋抵押贷款是很多人周转资金的重要形式，房屋抵押可以分为首次抵押和二次抵押，那有月供的房子可以抵押贷款吗?一起往下了解下吧。

但需要注意的是，并非所有房子都能进行二次抵押贷款，申请二次抵押贷款的房屋需满足一些特定条件。这些条件通常包括：房屋必须是现房，并已取得房屋产权证;房龄需在20年以内，并且具有较好的市场发展潜力;不同的银行可能会有不同的其他要求，比如有的可能要求二次抵押贷款与住房贷款来自同一家银行。

1、挑选合适的贷款机构：不少机构可以办理房屋抵押贷款业务，除开一些大中型银行以外，另外还有很多的财务贷款担保公司也能办理房屋抵押贷款业务。诸位在选择贷款机构的时候，可以综合考量个人的状况，选择跟自身情况相符的贷款机构;

2、递交抵押贷款申请原材料：倘若房屋是归属于夫妇共有财产，那么办理抵押贷款的材料就需要提供夫妻二人的材料，包含夫妻彼此的身份证、件户口簿、结婚证、房本、买房合同以及个人账户近几个月的银行流水回单;

3、贷款机构审核：当银行收到借款人办好的抵押贷款申请手续之后接下来会开始审核工作，这一环节几乎不需要买房者参与，主要是贷款机构的工作人员为了评判借款人是不是符合该机构的贷款标准，会对用户提交过去的关键原材料进行审核;

4、评定：一般贷款机构尤其是银行都要求到特定或是认同的评定机构去进行评估，房产评估的环节并不是免费的，会扣除评估花费，通常是房屋的千分之三到千分之五上下;

5、签订合同：签过合同以后还不能漏掉了抵押登记的申请办理环节，抵押登记是去房子所在城市的房产管理局进行办理的。在上面的手续都申请办理完以后，买房者只需等候下款就可以了。