买房首付怎么算 2018年最新首付政策

很多人都想买房，贷款买房是大多数人的选择，只要付得起首付，就可以贷款买房，拥有属于自己的房子啦。那么买房首付怎么算？2018年最新首付政策是什么？下面，小编带大家简单了解一下。

2017年，国家鼓励房产去库存，在此背景下，国家放松了房贷政策，将首付比例由原来的30%降到了20%。2018年最新首付政策是：利用公积金贷款买房首付比例是20%，利用商业贷款买房，首付比例则是30%。具体的买房首付规定，各省市都不同。想要查具体省市的买房首付比例规定，可以到中国人民银行官方网站查询。

同时，两种类型的贷款利率也不一样。公积金贷款利率比商业贷款利率低，前者贷款期限在五年以下，利率为2.75%，五年以上为3.25%。而商业贷款利率比较高，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍。

例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万×30%=30万元，如果是公积金贷款买房则是100×20%=20万元。

总而言之，只要你凑够了首付，就可以买房了。当然随着房子总价值的不同，首付高低就不同。如果你手头钱比较少的话，比如是在10万以内5万以上，那就可以考虑买一座总价在25-50万左右的房子，利用公积金贷款买房，可能户型小一点，所在城市不大，但是要地段好，容易出售出租。当自己有了房子，做很多事情底气就足了。虽然道理有点歪，但现实中买房的人就是这种体验。