50年产权和70年产权的区别 有哪些不同？

买过商品房的朋友都知道，一般房子的产权期限有50年和70年，那么50年产权和70年产权的区别是什么呢？其实最受热捧的还是70年产权，因为拥有的时间更长，另外这两个产权期限的房子用途规划也是不一样的，下面我们来了解一下两者之间的区别。

区别一、不同的土地规划用途

根据规定，我们普通住宅建设用地的最大产权期限为70年；工业，教育，技术，文化，卫生，体育和综合土地的使用期限长达50年。可以看出，拥有50年产权的房屋的土地使用规划与拥有70年产权的房屋的土地使用规划不同。

区别二、生活成本不同

一般来说，拥有70年产权的房屋的水电费是按照民用标准收取的；拥有50年产权的房屋是商业用途，因此水电费是按照商业水电标准收费的，价格要高得多。这样，拥有50年产权的房屋的日常生活成本自然会更高。

区别三、贷款要求不同

对于拥有70年产权的房屋，您可以选择商业贷款，公积金贷款和投资组合贷款，贷款期限最长为30年。而对于拥有50年产权的房屋，您只能选择使用全额或商业贷款，并且最多只能借款10年。可以看出，70年财产的最长贷款期限比50年财产的最长贷款期限更长。

区别四、不同的购房政策

一般而言，限购政策主要针对住宅产品，因此拥有70年产权的房屋会受到限购政策的影响；具有50年产权的房屋属于商业性质，不受购买限制政策的影响。

区别五、不同的结算情况

根据每个城市的有关规定，只能满足一定面积要求的住宅产品。因此，只能安置普通房屋。简而言之，具有70年历史的房屋是住宅物业，可以定居。但是，拥有50年产权的房屋是商业办公物业，因此通常来说，它无法注册。如果您要为孩子的未来教育买房子，则必须比较两种类型的房子。