房产折旧怎么计算（固定资产折旧怎么算）

房产折旧怎么计算

一般商用房屋按照20年5%的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下

年折旧率=(1-5%)÷20=4.75%

月折旧率=4.75%÷12=0.40%

5年4个月折旧率=4.75%*5.33=25.33%

折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算

房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为

每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12

年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%

其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%

房屋的累计折旧怎么计算

房屋的累积折旧的计算公式为：年折旧费=(造价-残值)/折旧年限或=造价×(1-残值率)/折旧年限，其中每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/折旧年限/12，年折旧率=(1-预计净残值)/折旧年限*100%。房屋的使用年限是20年，生产设备的使用年限是10年。

举例：1、公司一年房租费是296000元，怎么计算每个月的累计折旧，6月份开始使用。

月折旧额=296000*(1-0.05)/20/12=1171.67元

会计分录为：借：制造费用1171.67贷：累计折旧1171.67

2、一些购入的固定资产，升降机5000元，怎么算出累计折旧。6月份开始使用。

月折旧额=5000*(1-0.05)/10/12=39.58元

会计分录为：借：制造费用39.58贷：累计折旧39.58

房产折旧怎么计算?房产除了折旧外，还可能会有升值的情况，毕竟现在的房价是越来越高了。更多房产折旧相关的知识，如果你对它存在疑问的话，可以通过网来更加详细咨询。