等额本金其实不划算 和等额本息的区别

在如今，很多人贷款买房的时候，都会选择等额本金还款，这样的话，后期的还款压力是比较小的，但也有人表示等额本金其实不划算，那么等额本金和等额本息的区别是什么？下文就来带大家了解一下。

等额本金和等额本息的区别

1、还款额度不一样：等额本金还款额度是每月递减的，每个月只还固定的本金，利息每月会递减。而等额本息，每月偿还相同的金额。

2、总利息不一样：等额本金还款的总利息，是要比等额本息少的。比如贷款50万，贷款期限1年，贷款年利率4.35%，等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。

那么为什么说等额本金其实不划算？等额本金前期的还款压力比较大，适合收入较高的人群，并且考虑到物价上涨和通货膨胀的因素，其实等额本息是更加划算的，因为等额本息每月还款额度是一样的。