全款房怎么转按揭贷款

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，并注明转按揭贷款的意向和相关条款；

2、买方向银行申请按揭贷款，并提交相关材料，包括身份证/收入证明/征信报告/婚姻状况证明/购房合同/首付**等；

3、银行对买方的资信情况进行审核，并对所购房屋进行评估和抵押登记；

4、银行审批通过后，出具《放款通知书》，并将贷款金额划拨给卖方或指定账户；

5、卖方收到贷款后，向银行出具《收据》，并将原始房产证交给买方；

6、买方拿着原始房产证和相关材料到不动产登记中心**过户手续；

7、过户完成后，买方拿着新的房产证和相关材料到银行**抵押登记手续；

8、抵押登记完成后，买方开始按月还款。

全款房转按揭贷款的条件

1、买卖双方同意转按揭贷款，并签订相关协议；

2、买方具备还款能力和信用条件，并通过银行的审批；

3、卖方没有其他债务或抵押在该房产上；

4、房产证已经**完毕，并且没有其他***或限制；

5、房屋评估价值符合银行的要求，并且不超过成交价格的70%。

全款购房转按揭贷款的注意事项

1、转按揭贷款会增加利息支出和还款压力，需要根据自身的经济状况和资金需求做好预算和规划；

2、转按揭贷款会降低房产权利，需要在合同中明确约定转按揭贷款的责任和风险，避免出现***或损失；

3、转按揭贷款会受到银行的限制和监管，需要遵守银行的相关规定和要求，及时还款和报告，否则会影响信用记录和后续贷款；

4、转按揭贷款会涉及一些费用和税收，需要了解清楚并合理安排，比如担保费/评估费/手续费/印花税/契税等。