不动产租赁增值税税率是多少

不动产租赁增值税税率为5%至9%不等。具体情况如下：

1、一般纳税人出租不动产5月1日以后取得，增值税一般纳税人出租不动产税率9%，4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%；

2、小规模纳税人出租不动产适用5%征收率；

3、个体工商户出租住房征收率5%；

4、个人出租不动产征收率5%。

一、不动产租赁包括以下：

1、土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物；

2、如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产；

3、依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

二、不动产权和房产证的区别有3个，分别是：

1、防辐射标签区别。房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签；

2、内容不同。房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容；

3、费用不同。房产证在**证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

总之，不动产所在地与机构所在地不在同一市的，纳税人应按照计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产租赁属于租赁服务，不动产租赁和无形资产租赁属于营业税征税服务。

相关法规：

《中华人民共和国增值税暂行条例》

第二条增值税税率：

（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%；

（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：

1、粮食等农产品、食用植物油、食用盐；

2、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；

3、图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；

4、饲料、化肥、农药、农机、农膜；

5、国务院规定的其他货物。

（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条靠前项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%；

（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外；

（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。

税率的调整，由国务院决定。

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