房屋该如何过户给子女

一、房屋该如何过户给子女

房产过户给子女的方式有三种：靠前种是以出让的方式**过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去**过户。第二种是以赠与的方式**过户，先**赠与公证，然后**房屋评估作价和房屋鉴定，最后**过户。第三种是以继承的方式**过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖**过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、以赠与的方式将房屋过户给子女：**赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、以继承的方式将房屋过户给子女。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱**继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门**过户更名就可以了。

二、怎么做能将房子过户给子女

在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，**继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

通过上文的介绍，相信您应该已经知道了，父母将房屋过户给子女的方式有好几种，但同时我们要知道的是，对于不同的情况，我们应该应该选择不同的方式。当然在实际进行房屋过户的时候，也是需要交纳具体的过户费用的。