商铺如何解除抵押手续

一、办理解除抵押登记手续

　　解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

　　1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

　　2、去贷款银行申请提前还款；

　　3、还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；

　　4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

　　5、到银行贷后管理中心取解押材料；

　　6、到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；

　　7、到不动产登记中心解押。

　　8、归档，完成解押。

　　注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

　　二、办理房屋解抵押所需材料

　　1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；

　　2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；

　　3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；

　　4、房屋所有权证原件；

　　5、他项权利证原件；

　　6、受托人身份证原件及复印件。

　　注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。

　　三、不能抵押的财产有哪些

　　1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

　　3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

　　4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

　　5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

　　8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　9、依法不得抵押的其他房地产。

甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。

申请人填写市私有房屋权属登记申请书,按房产证内容填写房屋权属情况。

权利人或申请人持房产证所有权证,身份证到房管局二楼进行查档,然后调取房屋分层分户平面图。

办理程序入下：

1.带齐申请资料，到银行申请店铺抵押贷款；

2.银行进行贷款调查、审查、审批；

3.审批通过的，银行在落实放款条件后，按规定程序办理放款手续；

4.借款人按合同约定归还贷款本息；