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商铺如何解除抵押手续

2025-11-04 11:05:41 来源:互联网转载 阅读: 48次
一、办理解除抵押登记手续   解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。   1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;   2、去贷款银行申请提前还款;   3、还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);   4、还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);   5...
商铺如何解除抵押手续

一、办理解除抵押登记手续

  解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

  1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;

  2、去贷款银行申请提前还款;

  3、还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);

  4、还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);

  5、到银行贷后管理中心取解押材料;

  6、到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

  7、到不动产登记中心解押。

  8、归档,完成解押。

  注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。

  二、办理房屋解抵押所需材料

  1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);

  2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);

  3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);

  4、房屋所有权证原件;

  5、他项权利证原件;

  6、受托人身份证原件及复印件。

  注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。

  三、不能抵押的财产有哪些

  1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

  2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

  3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。

  4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

  5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

  8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  9、依法不得抵押的其他房地产。

甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。

申请人填写市私有房屋权属登记申请书,按房产证内容填写房屋权属情况。

权利人或申请人持房产证所有权证,身份证到房管局二楼进行查档,然后调取房屋分层分户平面图。

办理程序入下:

1.带齐申请资料,到银行申请店铺抵押贷款;

2.银行进行贷款调查、审查、审批;

3.审批通过的,银行在落实放款条件后,按规定程序办理放款手续;

4.借款人按合同约定归还贷款本息;

-END-

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