粤港澳大湾区5年后房价 大湾区9大城市最新购房政策

【导语】粤港澳大湾区自诞生以来，一直表现亮眼。因为当地的经济发展比较活力，楼市也随之备受市民关注，那么粤港澳大湾区5年后房价是涨还是降呢？大湾区9大城市购房政策是什么。

据统计，2019年，粤港澳大湾区人口达到7264.92万人，GDP总量达到11.62万亿元，按照现在的发展潜力，粤港澳大湾区即将超越东京湾区，变成全世界GDP高湾区。粤港湾大湾区经济如此发达，那么房价也会跟着上涨，近年来，国家频繁出台相关政策调控房价，目前粤港澳大湾区房价平稳上涨。

我们的经济优先于欧美国家，并进行定期调整。因此，房价不会大幅下跌。粤港澳大湾区属于人口流入区，是净增长城市。房地产市场将稳步上涨，年度稳步发展。未来五年，粤港澳大湾区房价值得投资。

粤港澳大湾区城市最新的购房政策：

广州市

1、限购。广州户籍单身1套，家庭2套；非户籍1套（5年社保或纳税）；针对增城、从化，本地户籍不限购，外地限购1套。

2、限贷。无房且无房贷记录首付30%，无房但有房贷记录首付40%（非普通住宅70%）；有1套房但房贷已还清，首付50%（非普通住宅70%），房贷未还清首付70%；离婚1年内再买，首付按已拥有1套房执行。

3、限售。个人和家庭取得不动产权利证书满2年后方可交易；企业取得不动产权利证书满3年后方可交易。

4、其它。通过赠与方式转让住宅后，须满2年后方可再次购买住宅。双一流“高校全日制本科及以上学历人才，在本市缴纳社保即可入户。在黄埔、番禺、花都、荔湾、白云、南沙符合各区条件的人才，可不受户籍限制在对应区内购房。

肇庆

1、限贷。无房贷或贷款已结清首付3成，有1套房且房贷未结清首付4成，两套房及以上房贷未结清，拒贷。

东莞市

1、限购。本地户籍限购2套，新入户需半年后且满半年社保才可购房；非本地3户籍：首套1年社保，2套3年社保；企业注册满2年后可购房。

2、限贷。在本市无房且无房贷记录，买首套普通住宅首付30%，非普通住房首付40%；在本市无房有房贷记录或有1套自住且已还清，买普通住宅首付40%，非普通住宅首付60%；有未结清首套贷款，购买2套普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。均限贷2套。

3、限售。2020年7月25日后购买的商品房住宅须取得不动产权证书满3年才能交易。

4、限离：离异，两年内按婚前套数计算。

5、限价。对新房项目申报价格高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不办理限售备案，待出台具体申报细则后按其执行。

6、其它。通过赠与方式转让住宅后，须满2年后方可再次购买住宅，受让商品住房须取得不动产权证满3年后方可交易转让。注：特殊人才可按本地户籍购房条件。

惠州市

1、限贷。无房贷或贷款已结清首付3成，有1套房且房贷未结清首付4成，两套房及以上房贷未结清拒贷。

2、限售。须取得不动产权证书满3年方可转让交易。

佛山市

1、限购。本地户籍限购2套，外地户籍限购1套（需要1年社保或个税）。限购区域：禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。

2、限贷。在限购区域首套房首付30%；2套房无房贷或房贷已还清首付30%，2套房房贷未还清首付40%；2套房房贷未还清，首付40%（非普通住宅60%）；在非限购区域3套房拒贷。

佛山人才购房政策：在佛山市工作，具有全日制大专及以上学历，或中级工及以上职业资格的非佛山市户籍人才，首套房不受户籍和个税、社保限制。

江门市

1、限购：蓬江区（全区）、江海区（全区）、新会区（会城街道），本地户籍家庭限购3套，外地户籍限购2套；首套须半年社保或纳税，2套须满1年社保或纳税。

2、限贷。首套首付3成，2套首付4成。

珠海市

1、限购。珠海户籍限购3套，外地户籍限购2套（第2套抖门范围内购买），澳门户籍限购3套（珠海大桥东西各1套/珠海大桥西2套，第3套横琴范围内购买），香港户籍限购2套（珠海大桥东西各1套/珠海大桥西2套）。

2、限贷。无房且无房贷记录首付30%，无房有房贷记录/有房无房贷记录或已清贷款购买普通住宅首付40%，非普通住宅首付60%，有1套房且房贷未结清购买普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%，两套及以上停贷。

3、限售。须在取得不动产权证满3年后方可上市交易。

中山市

1、限购。新建商品房住宅，本地户籍单身限购2套，家庭限购3套，首套须1个月社保或纳税，2套须2年月社保或纳税，港澳台人士限购1套。

2、限贷。无房且无房贷记录首付30%，有1套房且房贷未结清首付4成，2套房及以上房贷未结清拒贷。

深圳市

1、限购。深户家庭限购2套，深户单身限购1套（入户满3年+3年社保或纳税）；非深户限购1套（5年社保或纳税）；暂停企业购买商品房住宅。

2、限贷。无房且无房贷记录首付30%；无房有房贷记录购买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%；2套贷款首付购买普通住宅比例不得低于70%，非普通住宅不低于80%。

3、限售。新购买商品房住宅须取得不动产权利证书满3年才能交易；购买的商务公寓，须取得不动产权利证书满5年才能交易。

4、限离。购房人离婚2年内申请住房贷款，首付款比例不低于70%，若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的首付不低于30%，若能提高离婚的家庭仅有1套住房证明的首付不低于50%；婚内更名，A过户给B，B需要有购房资质；离婚财产分割，A变更给B，B可以不用购房名额，但A要3年内不能购房。

5、限价。新房预售申报均价不得明显高于周边同类户型在售项目销售均价，二手房实行官方参考价。

温馨提示：粤港澳大湾区是一个发展快速的城市，后期房价会稳中有涨，投资房产还是有前景的。

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