房贷怎么还最划算！由我来告诉你怎么还才是最好的办法

在这个房价的重压之下，大多数买房的人都需要通过银行抵押贷款来买房。通过贷款买房确实可以减轻不少压力，购房贷款后每个月向银行还款，直到每个月还完为止。

但是很多人通过自己的努力已经可以提前还款了，有些购房者就想，能不能提前还完房贷，这样没有负债的生活就比较轻松呢?

可以提前还款。

目前有两种提前还房贷的方式:

1、全额提前还清

所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款， 一次性全部还清。还清后需要到所属地的房管局 办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相 关资料，办理完后你就没有房贷了，房屋的产权 也完全属于你了。

2、提前偿还部分贷款

顾名思义就是先提前还完一部分贷款，而还款后 又分为两种情况:一种是在每月还款额固定不变 的情况下缩短还款期限另一种是每月还款额减 少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可 以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月 供，缓解每月的还贷压力。

事实上，是否提前还款因人而异。随着钱变得越 来越不值钱，预付款可能会损失更多。当然，每 个人的情况不同。如果你是一个不愿意负债的 人，或者你在贷款时购房利率上浮，你没有享受 到利率优惠时，你可以考虑提前还贷，少点利 息，相对而言比较划算。

如果真的想提前还的话也是有一定技巧的，掐准 这3个时间点，能省下不少钱!

第一:合理规划还款

现在不少银行都会规定在按揭买房后半年或2年内 不能还款，因为个人向银行贷款后是需要不少审 核的资料和成本的，今天贷款明天就全还完，这 样一来回就是白折腾一场。所以如果买房的人执 意要在2年内还款的话可能要走特殊的程序或者交 更多的钱才可以，所以不建议大家提前还款。 第二:注意不要选在大于贷款年限时间的一半来 还款

因为按照利息的计算方法，以贷款30年为例，在 还款到15年的时候，本金就已经还了有60%左 右，如果这时候在提出提前还款就相当于还利 息，所以这个时候在提前还已经没什么意义了， 如果想提前还款的话最好把时间控制在15年之 内，这样本金一还，利息自然也就省下不少了。提前还款什么时候最合适?

事实上，是否提前还款因人而异。随着钱变得越 来越不值钱，预付款可能会损失更多。当然，每 个人的情况不同。如果你是一个不愿意负债的 人，或者你在贷款时购房利率上浮，你没有享受 到利率优惠时，你可以考虑提前还贷，少点利 息，相对而言比较划算。

如果真的想提前还的话也是有一定技巧的，掐准 这3个时间点，能省下不少钱!

第一:合理规划还款

现在不少银行都会规定在按揭买房后半年或2年内 不能还款，因为个人向银行贷款后是需要不少审 核的资料和成本的，今天贷款明天就全还完，这 样一来回就是白折腾一场。所以如果买房的人执 意要在2年内还款的话可能要走特殊的程序或者交 更多的钱才可以，所以不建议大家提前还款。 第二:注意不要选在大于贷款年限时间的一半来 还款

因为按照利息的计算方法，以贷款30年为例，在 还款到15年的时候，本金就已经还了有60%左 右，如果这时候在提出提前还款就相当于还利 息，所以这个时候在提前还已经没什么意义了， 如果想提前还款的话最好把时间控制在15年之 内，这样本金一还，利息自然也就省下不少了。

第三点:不要再贷款年限超过3分之一后还款

因为等额本金递减还款法，在开始的月份里，利 息还的很多，所以也就不建议提前还。